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【漲知識】房子沒有入住,要交物業費嗎?

發表時間:2018-06-05

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本文作者:劉全勝

                  法務部

很多房子空置的業主認為,房子一直都沒住,就不需要交物業費。實際上,房子沒有人入住,不能成為業主拒絕繳納物業費的理由。只要開發商已經交房,業主就需要繳納物業費,但是長期不入住的可以少交。



一、什么是物業費?


《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》指出:物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。經業主同意的其他費用也包括在物業費里。


二、房子沒有入住,不可拒交物業費


根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》,物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。也就是說,房屋空置未使用,也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。



并且,《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定,建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。


三、在少部分地區,業主可少繳納物業費


業主沒入住,可根據當地政策,看看是否能少交物業費。但是,大部分是沒有任何拒交的理由的,只有少部分地區支持業主申請空置以后對物業費進行打折,打折幅度從50%到90%不等。


因為不管你是否入住,物業都在一定程度上看護著你的房子,該房子還是享受到了物業的服務,所以還是得繳納物業費。因此,入不入住與是否交物業費沒有關系,只是可能和你交的金額多少有關。


四、這些情況業主可以不交物業費


繳納物業費是業主的義務,但在以下情況中可以不交物業費:


1、因為房屋質量問題還未交房,物業費由開發商繳納。


2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業費由租住戶繳納的。


3、物業公司未履行合同的服務責任,全體業主可以拒交,但要有有力的證據。


4、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的,業主可拒交。


5、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵的。



6、建筑質量存在問題,物業公司未盡維修義務。如房屋漏水,經向物業公司報修后未能解決的。


7、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。


8、未能履行安全保障義務。如財物被偷,車輛被盜、被劃,在小區內受到第三人侵犯等。


9、物業公司未公布賬目,侵害業主知情權。


10、物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅,違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。


11、物業公司超越其職權,如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。





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